Renta corta en Miami Beach — Dónde está autorizada (registros públicos) | ReAgent Realty Brokerage
Registros públicos · Ciudad de Miami Beach
Renta corta en Miami Beach: dónde está autorizada según los registros públicos
La renta corta (alquilar por menos de seis meses y un día) no es un uso permitido para apartamentos y townhomes en los distritos que enumera el Resiliency Code de Miami Beach, ni para viviendas unifamiliares, salvo que aplique una exención específica. En esos distritos está autorizada solo en direcciones específicas. Verifica la dirección exacta con la Ciudad antes de contar con ella.
434 direcciones en nuestra copia de la lista de la Ciudad
Busca en la lista de la Ciudad por calle o número
Presentado por ReAgent Realty Brokerage LLC
Edificios de apartamentos que la Ciudad lista como autorizados
Ciudad de Miami Beach — Apartment Buildings Authorized for Short Term Rental (PDF) · Abrir la fuente · · · 434 filas procesadas
El distrito que se muestra es el distrito de licencia comercial que imprime la Ciudad, no una determinación de zonificación. Algunas direcciones de la lista están en distritos donde la renta corta no es un uso permitido en general, incluido RM-1; la Ciudad las incluye de todos modos, y nosotros no sabemos ni afirmamos por qué. Estar en la lista no es, por sí solo, una autorización de zonificación para tu unidad: verifica la dirección con la Ciudad.
434 direcciones en la lista de la Ciudad. Escribe una calle o un número para buscar, o abre la lista completa.
¿Tu dirección no está en la tabla? La lista es una foto publicada, no un registro en vivo. Verifica la dirección con el verificador de la Ciudad.
El vecindario es una agrupación propia de ReAgent por calle (North Beach desde la calle 63 hacia el norte, Mid Beach de la 24 a la 62, South Beach hasta la 23); no es un campo del registro público.
Sobre esta lista
Estas son las direcciones que la Ciudad de Miami Beach publica en su lista "Apartment Buildings Authorized for Short Term Rental", escritas tal como aparecen allí, con el distrito de licencia comercial que la Ciudad imprime. La lista se titula "Apartment Buildings" y no incluye necesariamente todas las propiedades que tienen una autorización; es una foto publicada, no un registro en vivo, y no sustituye la verificación de la dirección que te interesa.
Verifica una dirección con la Ciudad
La herramienta Practice Safe Renting de la Ciudad de Miami Beach es la verificación oficial. No admite un enlace a una dirección concreta, así que copia la dirección y escribe el número y el nombre de la calle en campos separados; sirve un nombre de calle parcial.
Escribe el número en "Street Number".
Escribe el nombre de la calle, o parte de él, en "Street Name".
Deja la unidad en blanco salvo que compruebes una unidad concreta.
Tres puertas separadas, todas obligatorias, y no los únicos requisitos
Una renta corta en Miami Beach tiene que pasar al menos tres puertas independientes. Pasar una no dice nada sobre las otras dos, y la Ciudad añade permisos propios, como el Certificate of Use, mientras que una asociación puede exigir su autorización por escrito.
1. La autorización de zonificación de la Ciudad
Según el Resiliency Code de Miami Beach, salvo que aplique una exención específica, alquilar un apartamento o townhome por menos de seis meses y un día no es un uso permitido en los distritos que el código enumera (RM-1, RM-PRD, RM-PRD-2, RPS-1, RPS-2, CD-1, RO, TH; sección 7.5.4.11.a.1), y una vivienda unifamiliar solo puede arrendarse por seis meses y un día o más (sección 7.5.4.13.d.2.E). Anunciar una renta más corta es en sí una infracción, para apartamentos y townhomes (sección 7.5.4.11.a.2) y para viviendas unifamiliares (sección 7.5.4.13.d.2.E). La autorización se decide dirección por dirección; por eso la Ciudad publica una lista de edificios de apartamentos autorizados y un verificador de direcciones.
2. La asociación de condominio o de propietarios
La declaración, los bylaws y las reglas inscritas de la asociación pueden restringir las rentas con independencia de la Ciudad, y los dos estatutos de Florida difieren. En un condominio, según la sección 718.110(13) de los Estatutos de Florida, una enmienda que prohíba rentar, cambie la duración del plazo de renta o limite cuántas veces puede rentarse una unidad aplica solo a los propietarios que la consintieron y a quienes adquieren el título después de su fecha efectiva; por eso un edificio donde hoy algunos propietarios rentan corto puede prohibirlo igualmente a un comprador nuevo. Otras reglas de renta adoptadas por enmienda sí pueden obligarte de inmediato. En una asociación de propietarios (HOA), según la sección 720.306(1)(h)2, una enmienda que prohíba o regule rentas menores a seis meses aplica a todos los propietarios de parcelas. Lee los documentos inscritos y pide un certificado de estoppel vigente.
3. Licencia estatal, business tax receipt de la Ciudad y resort tax
Un operador necesita una licencia de alojamiento del DBPR de Florida, un business tax receipt de la Ciudad de Miami Beach con su Certificate of Use y un registro de resort tax; la Ciudad puede exigir además la autorización por escrito de la asociación. La sección 102-386 del código de la Ciudad exige que el número del business tax receipt y el número del certificado de resort tax aparezcan en cada anuncio. Esos números no son registros públicos que podamos mostrarte; pertenecen a cada operador.
Las notificaciones de cumplimiento de código de la propia Ciudad imputan esta sección con un distrito más, RO-3, que los que enumera el texto codificado que citamos. Publicamos la lista codificada, no la redacción de las notificaciones; si RO-3 es tu distrito, pregunta directamente a la Ciudad.
Cuántas licencias estatales de alojamiento hay en Miami Beach (conteo por clase y vecindario)
DBPR de Florida — extracto de licencias de alojamiento de la División de Hoteles y Restaurantes, Distrito 1 (CSV) · Abrir la fuente · ·
El archivo del estado del que sale este conteo lleva fecha de hace más de 45 días, así que no mostramos conteos. Es la fecha con que el DBPR publicó el archivo, no la de nuestra descarga.
Una licencia del DBPR es una licencia estatal. No establece que la renta corta esté permitida en esa dirección según la zonificación de Miami Beach, y no es un business tax receipt de la Ciudad ni un registro de resort tax. El conteo depende de cómo el registro estatal escribe la ubicación y no es exhaustivo.
Conteo de licencias de alojamiento vigentes del DBPR de Florida ubicadas en la Ciudad de Miami Beach, por clase de licencia, calculado a partir del extracto público del estado. Una licencia cuenta como ubicada en la Ciudad cuando el nombre de ciudad, el ZIP y la calle del registro estatal la sitúan allí; los registros presentados bajo otro nombre de ciudad no se cuentan, así que el conteo es un mínimo, no un censo. Las licencias de apartamento no transitorio (estancias de treinta días o más) se excluyen porque son lo contrario de una renta corta, cada licencia se cuenta una sola vez sin importar cuántas unidades cubra, y las columnas de vecindario son nuestra propia agrupación por calle.
Lo que no te decimos, y por qué
No publicamos proyecciones de ingresos, ocupación, tarifas por noche, facturación, cap rates ni rendimientos de rentas cortas en Miami Beach. Ninguna fuente pública y gratuita los mide a ese nivel, los proveedores que sí los tienen prohíben publicar sus cifras, y cualquier número de ese tipo sería una afirmación de ganancias que no podemos sustentar. Lo que publicamos son los registros públicos de arriba, con sus fechas.
Preguntas y respuestas
¿Puedo rentar corto mi condominio en Miami Beach?
Solo si se cumplen, como mínimo, las tres puertas: la Ciudad autoriza la renta corta en esa dirección, los documentos inscritos de la asociación la permiten para tu unidad, y tienes la licencia estatal de alojamiento, el business tax receipt de la Ciudad con su Certificate of Use y el registro de resort tax. El Resiliency Code no permite rentas menores a seis meses y un día para apartamentos y townhomes en los distritos que enumera (sección 7.5.4.11.a.1), ni para viviendas unifamiliares (sección 7.5.4.13.d.2.E), salvo que aplique una exención específica. Comprueba la dirección con la herramienta de la Ciudad.
¿Es legal la renta corta en North Beach?
Depende del distrito y de la dirección. North Beach incluye distritos que el código enumera, RM-1 entre ellos, donde alquilar un apartamento o townhome por menos de seis meses y un día no es un uso permitido según la sección 7.5.4.11.a.1 del Resiliency Code, salvo que aplique una exención específica; también incluye distritos que esa sección no enumera. La Ciudad lista los edificios de apartamentos autorizados dirección por dirección, algunos dentro de los distritos enumerados. Una vivienda unifamiliar solo puede arrendarse por seis meses y un día o más (sección 7.5.4.13.d.2.E).
¿Qué edificios lista la Ciudad como autorizados?
La Ciudad publica una lista de edificios de apartamentos autorizados para renta corta. Cuando nuestra copia de ese archivo está vigente, la reproducimos en esta página junto con la fecha del archivo; cuando no lo está, mostramos solo el enlace al verificador de la Ciudad. En cualquier caso no es exhaustiva ni es un registro en vivo: verifica la dirección concreta con el verificador de la Ciudad.
¿Una licencia del DBPR me autoriza a rentar corto?
No por sí sola. Una licencia de alojamiento del DBPR es un requisito estatal. No establece que la zonificación de Miami Beach permita la renta corta en la dirección, y la Ciudad exige por separado un business tax receipt y un registro de resort tax.
¿Y si solo anuncio la unidad sin rentarla?
Anunciar una renta menor a seis meses y un día donde no está permitida es en sí una infracción, para apartamentos y townhomes (sección 7.5.4.11.a.2) y para viviendas unifamiliares (sección 7.5.4.13.d.2.E), y el código establece que las citaciones se emiten al propietario, al administrador, al broker o agente inmobiliario, al agente autorizado y a cualquiera que participe en la infracción o la facilite (para apartamentos y townhomes, sección 7.5.4.11.e.3; para viviendas unifamiliares, sección 7.5.4.13.d.2.E.I.3).
Fuentes y fechas
Ciudad de Miami Beach — Apartment Buildings Authorized for Short Term Rental (PDF) · Abrir la fuente · · · 434 filas procesadas
DBPR de Florida — extracto de licencias de alojamiento de la División de Hoteles y Restaurantes, Distrito 1 (CSV) · Abrir la fuente · ·
Resiliency Code de Miami Beach, Capítulo 7 (secciones 7.5.4.11 y 7.5.4.13) · Algunos materiales de la Ciudad todavía citan la antigua ordenanza de zonificación del Capítulo 142. El Resiliency Code está vigente desde el 6 de junio de 2023 y es el código que cita esta página.
Sobre esta página
Esta página reproduce la lista de la Ciudad de Miami Beach de edificios de apartamentos autorizados para renta corta tal como la publica la Ciudad, y presenta conteos calculados a partir del extracto del DBPR de Florida de licencias vigentes de alojamiento transitorio ubicadas en la Ciudad. Cada cifra se calcula a partir de esos archivos y se muestra junto a la fecha del archivo. Nada de esto es una estimación ni una proyección. Lo que añadimos se dice donde aplica: una agrupación por vecindario derivada de cada calle, marcada como nuestra, y los resúmenes legales, que citan el código y los estatutos de los que salen; nada es una opinión legal sobre ninguna dirección.
Avisos importantes
Avisos importantes
Cada cifra de esta página se calcula a partir de los registros públicos indicados junto a ella y se muestra con la fecha del archivo fuente y la fecha en que lo obtuvimos. Nada es una estimación.
Esta página no contiene proyecciones, pro formas, rendimientos, cap rates ni estimaciones de recuperación. Los registros mostrados describen licencias y autorizaciones, nunca el desempeño de ninguna unidad.
La legalidad de la renta corta en Miami Beach se decide dirección por dirección. La lista de la Ciudad es una foto publicada, no un registro en vivo; una licencia del DBPR es una licencia estatal, no una autorización municipal; el business tax receipt y el registro de resort tax son requisitos aparte.
La lista de la Ciudad se titula "Apartment Buildings" y no incluye necesariamente todas las propiedades que tienen una autorización. No la trates como completa.
Una autorización de la Ciudad no sustituye la declaración, los bylaws y las reglas inscritas de la asociación, que pueden restringir las rentas para tu unidad.
Datos fuente: Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida (DBPR) y Ciudad de Miami Beach, registros públicos según el Capítulo 119 de los Estatutos de Florida. Resiliency Code de Miami Beach, Capítulo 7.
Publicado por ReAgent Realty Brokerage LLC, brokerage inmobiliario con licencia de Florida. Esta página es información general; no es asesoría legal, fiscal ni de inversión. Consulta a un abogado de Florida y a la Ciudad de Miami Beach antes de actuar.
¿Ves un error en un registro tal como se muestra? Escribe a info@reagentrealtybrokerage.com y lo corregiremos o retiraremos.
Algunos materiales de la Ciudad todavía citan la antigua ordenanza de zonificación del Capítulo 142. El Resiliency Code está vigente desde el 6 de junio de 2023 y es el código que cita esta página.
